土地价格居高不下

从网签数据来看,剔除保障房后,上半月北京新房网签总量约4500套,环比7月下半月下降一成。 此外,8月上半月北京全市二手住宅网签总量在6500套左右,与7月上半月同期相比下跌了一成,环比7月下半月的成交量更是大幅下跌了四成。

虽然在新盘扎堆入市的作用下,8月第二周北京楼市的成交状况出现大幅好转,但是由于首周供应量减少导致的成交量下调,8月上半月的整体成交量并没能再度创出新高。

从各方分析来看,7、8月由于淡季推盘量较小,预计8月成交量可能保持平稳,但“金九银十”的威力或许仍不容小觑。此外,在国务院楼市督察组对16省市进行调研后,最近是否出台新的政策和政策的执行力度也势必将影响楼市“金九银十”的上涨幅度。

在了解了不少业主的出售心态后,链家地产市场研究部常清表示,随着近几月量价的上涨,业主出售心态表现出持续乐观。一部分有着改善性需求和着急出售的业主基本都按照市场价格出售,但很难为了尽快出售而调低价格。此外,也有部分业主的房源挂牌价远高于市场价,这类业主强势看涨房价,并不着急出售,甚至有个别业主边租边售。

业内人士认为,在7、8月楼市传统淡季,供应量的减少影响了成交量的继续放大;与此同时,开发商以价换量基本结束,不少热销项目优惠幅度收窄,高性价比房源明显减少,也使得不少购房者再度出现观望情绪。

而对于二手市场的降温,业内人士认为,二手房执行过户新政,剔除了此前的部分阴阳合同,7月追赶政策末班车影响了部分签约提前,使得在8月上半月出现二手房成交量下滑。不过,面对需求的减少,也将促使业主在挂牌定价时也将更加理性。

8月以来,5月到7月形成的成交高峰正在逐步回落,北京楼市开始显露疲态。根据北京市住建委网签数据显示,8月上半月,北京市新房和二手房成交量双双下降,全市住宅网签总量为12000余套,环比7月同期下跌近一成。业内人士认为,供应量下滑和购房需求量的逐渐萎缩,是导致8月份北京楼市成交量出现下滑的主要原因,但预计全年成交量最高点在 9、10 、11月继续冲高的可能性非常大。

综合各方分析,7、8月由于淡季推盘量较小,预计8月成交量可能保持平稳,但“金九银十”的威力或许仍不容小觑。此外,在国务院楼市督察组对16省市进行调研后,最近是否出台新的政策和政策的执行力度也势必将影响楼市“金九银十”的上涨幅度。

从往年来看,由于处于传统淡季,8月上半月开盘项目和供应数量会较少,即使即将进入旺季,多数也会选在下半月集中入市。但随着今年市场持续回暖,开发商对“金九银十”的期待值明显要比去年更高,因此也选择集中开盘抢占市场。

基于“新的购房需求再生缓慢,无法支撑楼市持续回暖”的观点,胡景辉也给出了“下半年楼市成交量将逐步萎缩”的研判。

伟业我爱我家副总裁胡景晖向中新网房产频道分析称,近两三个月,支撑楼市成交量回暖的首次置业刚需和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽,与此同时,限购从紧,将使得改善性购房需求和投资需求在下半年仍然无法进场。

根据链家地产市场研究部统计,进入8月份以来,新增房源与上月相比小幅上涨,但新增客户量仍保持稳定。

虽然有观点认为供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,也可能使得“金九银十”期间开发商以价换量的积极性不高,楼市成交量价齐涨可能性非常大。但胡景晖表示,三、四季度“降价走量”依旧会是绝大多数房企的主要策略,而新房供应量的逐步增多,以及价格的稳中有降,很可能将吸引更多的刚性购房需求流向交易税费,以及房价相对较低的新房市场。

据中新网房产频道了解,8月至今,北京已有12个项目开盘,总供应量为4645套,比7月同期增加79%。而相比之下,去年同期只有5个项目入市,供应量仅为1516套。